La plateforme Leonard du groupe Vinci a organisé, lors du MIPIM 2025, une table ronde sur la qualité d’usage des logements, à laquelle ont participé Lola Davidson, directrice du programme Engagés pour la qualité du logement de demain, Virginie Leroy (Vinci Immobilier) et Stéphane Ghio (Euroméditerranée).

L’événement a mis en avant deux conditions essentielles pour garantir la qualité d’usage : l’évolutivité des bâtiments et le dialogue constant avec les habitants. Les intervenants ont souligné que la conception doit intégrer les besoins des résidents dès les premières phases, avec une approche itérative et participative, pour que les logements restent adaptés au fil du temps.

Plusieurs piliers ont été identifiés : confort d’usage, personnalisation, convivialité et durabilité. Les projets doivent également tenir compte de la relation entre l’intérieur et l’extérieur, des espaces privatifs et partagés, et des conditions climatiques locales, comme le confort d’été à Marseille.

L’importance des espaces communs a été discutée : leur conception doit répondre aux usages réels et être pensée dès l’amont, en intégrant les habitants et en évaluant leur impact sur les charges. Enfin, les chartes de qualité, lorsqu’elles existent, sont perçues comme un outil de dialogue et un socle minimum pour encadrer les exigences, tout en laissant de la marge pour que les projets aboutissent concrètement.