• Taille de l'opération : entre 3 et 10 logements selon les besoins du collectif d'habitants (57 rue des Dominicaines, 13001 Marseille)
• Nature : PLS ou accession maîtrisée
• Typologies : volumes capables
• Surface SDP : entre 289 m² et 309 m²
• Surface SHAB : entre 261 m² et 281 m²
• Innovations : réflexion programmatique évolutive, permis d'innover, portage financier inédit

L’expérimentation porte sur une réflexion programmatique évolutive, grâce à l’usage du permis d’innover pour ne pas figer la répartition de la programmation. La cristallisation des usages finalement implantés n’arrivera qu’avec les usagers. Cette souplesse est possible grâce à une trame capable de faire évoluer les possibilités d’accueil du bâtiment ainsi qu'un procédé métallique réversible et évolutif pour la structure. Le portage financier est également innovant avec la mise en place d’une foncière ou coopérative publique.

En 2025, la métropole Aix-Marseille-Provence et la Ville de Marseille ont autorisé la maîtrise d'ouvrage à déposer un permis d'innover en pré-instruction.

Le permis d'innover passera en atelier d’urbanisme le lundi 6 juillet 2026, étape décisive pour la suite du projet. 

Le lancement des travaux est donc prévu pour octobre 2026. La livraison du premier immeuble Ville Capable est prévue pour juin 2027.

L’ambition du projet est de concevoir un bâtiment dont la programmation n'est pas figée à la livraison. C'est au moment de l'emménagement que la programmation se fige, selon les usages. 

L'ambition suppose un outil juridique, le permis d'innover. La dérogation principale recherchée consiste à anticiper l’ensemble des destinations et sous-destinations successives que l’immeuble pourra accueillir (logement, bureau, équipement, etc.), afin de ne pas nécessiter de nouvelle autorisation d’urbanisme à chaque évolution d’usage.

Concernant la destination “logement”, deux points nécessitent une dérogation spécifique :
– Le projet, situé en zone de servitude de mixité sociale, proposera initialement un modèle hybride entre logement social locatif et accession sociale, sans se limiter au cadre strict de la coopérative d’habitants.
– La programmation de logements (type, nombre et superficie) n’est volontairement pas figée : l’immeuble pourra accueillir entre 3 et 10 logements maximum selon les besoins du collectif d’habitants, pour une Surface SHAB comprise entre 261 et 281 m², sur une Surface SDP utile de 289 à 309 m². Cette flexibilité programmatique est au cœur de la démarche d’innovation portée par Ville Capable.

Un point fondamental, au cœur de la demande de dérogation, concerne la notion de surfaces. Le projet vise à raisonner en mètres carrés réels, et non exclusivement en surfaces conventionnelles (SU / SH) associées à un nombre prédéfini de logements ou de typologies. L’enjeu est de permettre une affectation libre et évolutive des programmes surfaces, considérées globalement, pouvant être réparties, recomposées et mutualisées au sein de Ville Capable en fonction des besoins réels des usagers, sans remise en cause du cadre autorisé.

Sur le plan constructif et réglementaire, le permis est déposé avec la surface de plancher la plus haute possible (417 m²), de manière à couvrir toutes les configurations futures sans jamais dépasser le cadre autorisé. Ce choix permet d’assurer une conformité pérenne en évitant toute nouvelle demande d’autorisation lors de modifications liées à l’ajout ou au retrait d’une unité en double hauteur.

Enfin, il convient de rappeler que le 57 rue des Dominicaines n’est qu’une première étape : Ville Capable envisage la constitution progressive d’un parc immobilier mutualisé, détenu et géré par une SCIC ou une SCI, dans une logique de stratégie foncière et résidentielle à long terme.

• Collectivité : Métropole Aix-Marseille-Provence
• Maitrise d’ouvrage : Modus Ædificandi
• Maitrise d’œuvre : Calma - Delphine Borg et Laurent Duboisset architectes
• Autres membres de l'équipe MOE : Axiolis BE structure, Ingeflux BE TCE