• Taille de l'opération : 156 logements
• Nature : 22 logements locatifs sociaux, 34 logements en accession sociale et 82 logements en accession libre et maîtrisée 
• Typologies : T1 (12), T2 (52), T3 (64), T4 (25), T5 (3)
• Surface SDP : 11989 m²
• Surface SHAB : 9778 m²
• Innovations : Créer un logement abordable, qui puisse évoluer dans le temps et qui propose une pièce en plus pour les habitants.

Le projet fait partie du programme « 50 000 logements autour des axes de transports collectifs » initié par Bordeaux Métropole. Il vise à densifier les zones proches des transports en commun majeurs, dans le but de favoriser leur utilisation et ainsi atténuer l'artificialisation des sols.

Ce projet, livré en 2020, est composé de 156 logements et se distingue par le fait que 60 d'entre eux disposent d’une pièce supplémentaire de 10 m², sans fonction déterminée. Cette pièce permet d’adapter le logement aux évolutions du ménage et offre également un espace extérieur. Des économies importantes ont été réalisées sur les coûts de construction afin de proposer un rapport espace-prix intéressant pour un logement abordable. La pièce supplémentaire étant livrée sans le moindre aménagement préalable, son coût est réduit, ce qui permet de diminuer le prix du logement au m².

Le projet a été livré en 2020.

Un suivi post-livraison a été mené par le laboratoire PAVE de l’ENSAP de Bordeaux afin mesurer l’usage effectif de la pièce modulable et la satisfaction des habitants. Le choix de limiter les finitions et de laisser libre l'appropriation dans la pièce en plus a non seulement permis de contenir le coût de construction, mais aussi de laisser la liberté aux résidents d’aménager cet espace à leur guise, favorisant ainsi la pérennité de l’investissement et la mixité des usages. À ce jour, les retours préliminaires indiquent une appropriation rapide de ces surfaces, que certains ménages ont transformé en bureau à domicile, en coin lecture ou en chambre d’appoint.

Le rapport est disponible au téléchargement.

• Collectivité : Métropole de Bordeaux
• Maitrise d’ouvrage : Eiffage Immobilier et Axanis
• Architecte : Bruno Rollet Architecte / DND architectes
• Structure de recherche : Laboratoire PAVE, ENSAP Bordeaux