• Taille de l'opération : 8 logements (Îlot Condé Leuze),19 logements (Îlot Copernic), 12 logements (Îlot Teinturerie)
• Nature : 8 PLAI, 31 PLUS
• Typologies : T2 (1), T3 (3), T4 (3), T5 (1) (Îlot Condé Leuze) ; T2 (3), T3 (7), T4 (7), T5 (2) (Îlot Copernic) ; T2 (5), T3 (3), T4 (4) (Îlot Teinturerie)
• Surface SDP : 1612 m² (Îlot Condé Leuze), 1612 m² (Îlot Copernic), 1204 m² (Îlot Teinturerie)
• Surface SHAB : 601 m² (Îlot Condé Leuze) ; 1405 m² (Îlot Copernic) ; 769 m² (Îlot Teinturerie)
• Innovations : La plasticité des logements (capacité à varier d'une forme à l'autre)

Cette opération prévoit la réalisation de 39 logements répartis sur 3 parcelles dans le quartier du Pile à Roubaix : 

S'intégrant dans un tissu historiquement industriel, le choix de matérialité de façade s’est porté sur la brique de teinte rosée. L'opération s’appuie sur un principe de qualité, porté par la plasticité des logements : grands logements traversants, espaces extérieurs privatifs, lumière naturelle, matériaux durables, réseau de chaleur. Les logements sont modulables et adaptés, avec des dispositifs comme l’ouverture verticale, la possibilité d’ajouter une pièce, ou encore une réflexion sur la mutabilité des parois.

L’évolutivité est également centrale, avec des logements accessibles (sociaux, en PLAI ou PLUS) et une diversité de typologies : logements intermédiaires, ateliers, individuels ou inclusifs. Le projet favorise les parcours résidentiels, notamment par les échanges intergénérationnels associés au tiers-lieu (conciergerie) installé dans l’ancien local.

• Collectivité : Commune de Roubaix
• Maitrise d’ouvrage : 3F Notre Logis
• Architecte : Sam Banchet Architecture
• Structure de recherche : Groupement interne
• Autres membres de l'équipe : La Fabrique des quartiers, Métropole Européenne de Lille

Le projet en est à la consultation des entreprises avec un démarrage des travaux prévu finalement pour septembre 2026 et non plus avril 2026. La livraison est prévue pour juillet 2028.

Le projet, réparti sur trois opérations, a fortement évolué pour des raisons économiques : l'îlot Copernic, initialement prévu sur trois bâtiments, a été ramené à deux, l'îlot Condé Leuze est passé d'une forme intermédiaire à une forme collective et l'îlot Teinturerie a abandonné le commerce prévu en rez-de-chaussée. Cependant, un élément n'a jamais varié : la trame poteaux poutres, garant du principe d'évolutivité.