• Taille de l'opération : 33 logements
• Nature : 33 logements locatifs intermédiaires (LLI)
• Typologies : T1 (12), T2 (18), T3 (3)
• Surface SDP : 1576 m² dont 255 m²d'espace commun (laverie, cuisine, coworking, espace loisir/détente)
• Surface SHAB : 1636 m²
• Innovations : concertation usages et vies ensemble, évolution modes de vies jeunes actifs

Cette opération pilote de 33 logements s’est appuyée sur une étude sociologique et sur des ateliers participatifs pour concevoir des logements adaptés aux usages et au contexte local. La méthode mise en œuvre vise à élaborer un modèle reproductible, capable de s’adapter à la diversité des situations urbaines à Mayotte, et à proposer de nouvelles formes d’habitat collectif. Le projet constitue une alternative à plusieurs niveaux : à l’habitat individuel informel, à des logements souvent inadaptés aux conditions climatiques de l’Océan Indien, ainsi qu’aux enjeux spécifiques de la ville et du quartier. Il repose donc sur une ambition sociale forte ciblant une population en situation de mal logement, une volonté de diversification de l’offre (LLI, colocation), une attention portée à la mixité sociale et aux usages, une démarche de recherche associée à des partenaires académiques, et une ambition environnementale et paysagère affirmée. 

Il propose un cadre de vie accueillant, avec des espaces partagés. Ce projet s’inscrit aussi dans une dynamique sociale, intégrant l’évolution des modes de vie, la relation entre logement, usages et qualité de vie, ainsi que l’implantation de services de proximité : espaces de coworking, accompagnement à la création d’activité, services ouverts sur le quartier et à destination des habitants de la résidence.

Le projet a été inauguré le 19 décembre 2025 avec des premiers locataires qui ont pris place dans les lieux.

Le projet s'inscrivait dans un contexte social et territorial particulièrement contraint, marqué par une forte précarité et un déficit important de logements. Adossé à un programme NPNRU et à une démarche de recherche et développement sur l'habitat de qualité, il visait à diversifier l'offre résidentielle. 

L'opération apparaît qualitative, notamment avec la mixité sociale, l'innovation sociale, prise en compte du contexte local. Toutefois, le projet a connu des conditions de chantier difficiles impactant le processus. 

• Collectivité : Communauté d'Agglomération Dembéni - Mamoudzou (CADEMA)
• Maitrise d’ouvrage : AL'MA Action Logement
• Maitrise d'œuvre : L'atelier.architectes
• Structure de recherche : Centre de Recherche sur l'Habitat du LAVUE (ENSA Paris Val-de-Seine) - CNRS UMR 7218
• Autres membres de l'équipe : commune de Mamoudzou, Uni Vert Durable, Alpha Energie, EBIM Ingénierie, Dardel Ingénierie