• Taille de l'opération : 29 logements
• Nature : 29 en accession sociale (BRS)
• Typologies : du T2 au T5
• Surface SDP : 3730 m²
• Surface SHAB : 2010 m²
• Innovations : Une équipe unique de conception-construction aux côtés du bailleur social pour garantir les conditions d’évolutivité des logements et des espaces communs

Cette opération de 26 logements située dans la ZAC des quais à Floirac fait l’objet d’une expérimentation avec une équipe unique de conception-construction, dans le cadre d'un contrat de promotion immobilière, aux côtés du bailleur social pour garantir les conditions d’évolutivité des logements et des espaces communs. Elle s’appuie sur une recherche à long terme avec trois axes de travail : 

• Cloison meuble : ergonomie, évolutivité
• Usage augmenté : mètres carrés supplémentaires pour agrandir les logements
• Modèle intégré : démarche de co-développement industriel avec les entreprises partenaires.

L’amélioration de la qualité d’usage des logements est basée sur la cloison utile, pour augmenter l’espace à vivre dans les logements : un principe combinatoire de meubles pour répondre aux configurations de chaque logement. Ainsi l’évolutivité se fait à l’échelle du volume dans le temps. Les méthodes et outils d’expérimentation sont multiples : une méthode précise pour réduire les délais et gagner en efficacité, des outils numériques utilisés comme un levier d’interaction avec les usagers, et de dialogue entre acteurs du projet, entreprises, maîtrise d’œuvre, bailleur, ainsi qu’une matrice de mesure de la performance

Après l'obtention du PC en juin 2024 et le lancement de la commercialisation en mars 2025, les travaux devraient débuter au T3 2026 pour une livraison prévisionnelle au T2 2028.

L’ambition était de concilier deux exigences habituellement en tension : préserver un prix de sortie compatible avec l’accession sociale et doter les logements d’une capacité d’évolution dans le temps.

L’évolutivité n’a pas été logée dans la structure, mais dans le second œuvre. Un système de « cloison utile » et de meuble combinatoire permet à chaque ménage de reconfigurer l’intérieur de son logement, sans intervention lourde, au fil de sa trajectoire familiale. Le surcoût est contenu, et c’est l’intégration contractuelle (équipe unique de conception-construction, co-développement industriel) qui permet de l’absorber. En réduisant les intermédiaires entre conception et réalisation, la marge dégagée a permis de financer la modularité. Ici, l’innovation n’est donc pas seulement architecturale, mais aussi organisationnelle.
 

• Collectivité : Bordeaux Métropole
• Maitrise d’ouvrage : DOMOFRANCE
• Architecte : TIKOAM architecture
• Structure de recherche : TIKOAM
• Autres membres de l'équipe : ETCHART, Omage