• Taille de l'opération : 106 logements (71 villas T4/T5 « en bande » et « en L » avec jardins privatifs et 35 appartements du T2/T3 sur 2 volumes de logements collectifs en R+2)
• Nature : 60% PSLA et BRS + LLS et LLI (Erilia), 40% de libres (dont 25% à coûts maitrisés 3300€ /m² max)
• Typologies : T2 (8), T3 (27), T4 (40), T5 (31)
• Surface SDP : 8706 m²
• Surface SHAB : 8577 m²
• Surface commerces: 1500 m²
• Innovations : Diversification du PRU par la mobilisation du BRS; Principe de conception frugale et bioclimatique; Méthodologie de Design Thinking

Situé dans le 15eme arrondissement de Marseille, Plan d'Aou est un plateau situé au Nord de la ville en position dominante sur la rade de Marseille, à la jonction des quartiers du Verduron, des Aygalades et de Saint Antoine. Ce quartier a bénéficié d’un important projet de renouvellement urbain (ANRU), qui a profondément fait évoluer sa composition urbaine, renouveler l’offre d’habitat et d’équipements.

Le projet Vision d'Aou s'étend sur une surface de 20 hectares appartenant au bailleur social Erilia. Suite au concours Europan 12 et dans le cadre du programme de rénovation urbaine, la parcelle a été identifiée comme support d'une diversification de l'offre social et propose ainsi une offre de logements en accession sociale très abordable via le Bail réel solidaire (BRS), contribuant également à l’accompagnement des parcours résidentiels et de l’entrée dans le logement.

Une attention particulière a été portée sur l’implication des habitants et prospects, pour faciliter la bonne compréhension du montage en BRS et proposer un projet adapté aux usages. Elle s'est appuyée sur une méthode de Design thinking. Cette méthode a permis de projeter les attendus des potentiels occupants et de favoriser une approche de co-conception. Des ateliers ont également été mis en place autour du BRS et de son cadre de fonctionnement dans le but de faciliter la bonne appropriation du dispositif.

Trois axes de travail permettent une conception sobre et bioclimatique : la diminution de l’empreinte carbone des édifices, l’amélioration des performances énergétiques des bâtiments et la construction de logements adaptés aux conditions climatiques futures. 

D’une architecture dans l’esprit de hameaux méditerranéens, le programme se compose de 106 logements répartis entre de l’habitat individuel (prédominance d’individuels à hauteur de 70% du programme pour répondre à la demande des habitants du quartier) et de l’habitat intermédiaire de faible hauteur s’ouvrant sur le grand paysage et la mer.

Tous les logements disposent d'un espace privatif extérieur (jardins pour les villas, jardin / terrasse ou loggia pour les collectifs), sont traversants ou bi orientés.
 

Le projet est livré et les habitants prennent possession des lieux.

Dans le QPV du Plan d’Aou, la Société civile de construction-vente (SCCV) Plan d’Aou Carré Sud porte une opération de 239 logements dans le périmètre d’un quartier faisant l’objet du NPNRU. Le montage y est assumé comme un exercice de diversification sociale par l’outil : 60 % des logements relèvent du PSLA, du BRS et du logement locatif social et intermédiaire, et 40 % du libre dont un quart à coûts maîtrisés plafonnés. 

L’ambition architecturale, à savoir une conception frugale, une dimension bioclimatique et l'adaptation aux climats futurs, est adossée à une méthode de Design thinking réunissant futurs habitants, équipe de conception et partenaires institutionnels autour d’ateliers habitat. La dissociation entre foncier et bâti, portée par un organisme de foncier solidaire, y sert à rendre l’accession abordable sans rogner sur les caractéristiques architecturales ni sur la qualité d’usage des logements eux-mêmes.

• Collectivité : Commune de Marseille, Métropole Aix Marseille Provence
• Maitrise d’ouvrage : SSCV Plan d’Aou Carré Sud (Demathieu Bard / Erilia / Ekinov)
• Architecte : SAS Concorde Architecture Urbanisme et DREAM Architecture
• Autres membres de l'équipe : G2I (Garcia Ingénierie), Cerreti, OSIRIS, R2M