• Taille de l'opération : 75 logements
• Nature : 31 en accession libre, 44 BRS
• Typologies : T1 (3), T2 (23), T3 (21), T4 (22), T5 (6)
• Surface SDP : 5292 m²
• Surface SHAB : 4962 m²
• Locaux : commerces (1002 m²)
• Innovations : Construction pierre massive ; BRS ; espaces partagés variés ; co-promotion mixte ; évaluation de la densité vécue.

Pour cette opération de 75 logements et de 1000 m² de commerces, l’aménageur et le promoteur se sont associés dans une structure de co-promotion afin de réduire les marges de promotion. Les moyens dégagés ont été réinvestis dans la qualité du bâti. La majorité des logements est montée en BRS (63%). La qualité architecturale et environnementale était également au cœur du projet car les logements sont construits en pierre massive et locale, et disposent quasi systématiquement d’une surface supérieure aux préconisations du rapport Girometti-Leclercq. De plus, le projet présente de nombreux espaces partagés et/ou extérieurs.

Le projet doit être documenté par les étudiants de l’ENSAV. Sur le long terme, des retours d’expériences et une exposition sont prévus, avec l'objectif de développer une évaluation précise de la densité vécue.

Le projet a été livré en juin 2026.                       

Le projet visait la réalisation d'un programme résidentiel mixte intégrant une part significative (63%) d'accession sociale (BRS) et assurant une bonne insertion dans le tissu urbain de la ZAC. Les intentions initiales apparaissent globalement maintenues.

Plus globalement, il s'inscrit au cœur de plusieurs problématiques de la production du logement et de la recherche de qualité :

• Le foncier, traditionnellement perçu comme une recette à maximiser, est ici utilisé comme un levier de politique publique : ce qui n’est pas prélevé sur la charge foncière est réinvesti dans la qualité du bâti.
• L'organisation volumétrique peut permettre une insertion urbaine qualitative mais soulève également une complexité dans son articulation avec la qualité des logements regardée à échelle individuelle.
• La mixité programmatique est importante et peut être un levier de qualité.
• Une bonne coordination en amont entre aménageur, promoteur et collectivité, donc une volonté politique claire, est une des clés de la qualité.

• Collectivité : commune de Pantin
• Maitrise d’ouvrage : SCCV lot 10 (Semip + Visten)
• Architecte : ITAR
• Structure de recherche : ENSAV
• Autres membres de l'équipe : Symbiosis (paysagiste). ; Zefco (BE env.) ; Sibat (BE TCE) ; Aida ; VPEAS

Vidéo réalisée par Estelle Poulalion pour le Groupe ENSEMBLE