Des logements réversibles 2022
La tour : à la livraison (©IDA Paris Habitat), aujourd'hui, et projet
Vivre ensemble mais séparément : réversibilité des modes d'habiter 2023
Ateliers de Co-Conception avec les étudiants, 2023
De typologies fixes à une multiplicité d'habitats 2023
Coupes des nouvelles façons d'habiter le patrimoine moderne 2023
Géographie des communs 2022
Gisement de réemploi in-situ 2022
Type de MOA
Type de projet
Étape du projet
Paris
France
- Taille de l'opération : 184 logements étudiants
- Nature : 184 PLUS
- Typologies : T1 (145), T2 (8), T3 (25), T4 (7)
- Locaux : 2 locaux associatifs (175 m²), 3 communs (sport, étude, buanderie cuisine, 288 m²)
- Surface SDP : 8310 m²
- Surface SHAB : 5368 m²
- Innovations : apport d'une qualité par des communs partagés à l’échelle du bâtiment
Ce projet de réhabilitation porté par Paris Habitat vise à la transformation d'une tour emblématique du nord de Paris réalisée par Raymond Lopez et livrée au début des années 60. La transformation de la Tour s’inscrit dans un processus novateur de dialogue et de co-construction entre le maître d’ouvrage et les futurs gestionnaires, les usagers ainsi que les maîtres d’œuvre.
La qualité de la réhabilitation des 96 logements sociaux en 185 logements étudiants de la Tour des Poissonniers réside dans la méthodologie de l’équipe. Le travail d’esquisse s’est appuyé sur la réalisation d’atlas : un atlas des hypothèses de transformation de la tour, un atlas des références européennes sur des projets similaires, un référentiel des bonnes pratiques du commun. Inclusif et partenarial, il s’agissait de « faire projet avec », grâce à des ateliers de co-conception avec des étudiants et étudiantes, la recherche d’une charte de la gestion future de la résidence et la création de podcasts qui documentent les ambitions du projet et présentent ses acteurs et actrices. Le site internet du projet reflète sa dimension expérimentale en présentant ses différentes étapes et documents de travail.
Le projet de la Nouvelle tour des Poissonniers n'a pas encore entamé sa phase opérationnelle. L'évolution de la programmation du rez-de-chaussée avec le retrait du Centre des arts vivants a en effet nécessité de retravaillé le projet et le permis de construire. En revanche, la partie logements n'a pas été affectée par cette nouvelle programmation, et les ambitions initiales sur les modes de vie, notamment en proposant de nombreux communs, sont maintenues en totalité.
Par ailleurs, une attention particulière a été portée sur le réemploi in situ. Ce volet, identifié en amont comme un enjeu majeur, a été traité de manière singulière par l'agence : monter en compétence en interne plutôt que de déléguer le pilotage de la démarche à un AMO spécialisé ou à un bureau d’études au sein de l’équipe de maîtrise d’œuvre.
La phase PRO est actuellement entrain d'être finalisée (fin juin 2026). Le DCE et le lancement des AO devraient intervenir d'ici la fin de l'année et les travaux devraient débuter au T1 2027.
- Collectivité : Commune de Paris
- Maitrise d’ouvrage : Paris Habitat OPH, CROUS Paris
- Architecte : l’AUC (mandataire), Fagart & Fontana (associés)
- Structure de recherche : Laboratoire Lasur EPFL
- Autres membres de l'équipe : Mosbach Paysagistes, Arcadis TCE, ETE, G-On, BMF, Link Acoustique, Casso et associés, Medieco, AHA