• Taille de l'opération : 32 logements
• Nature : 10 PLAI, 16 PLUS, 6 PLS
• Typologies : T1 (5), T2 (11), T3 (9), T4 (6), T5 (1)
• Surface SHAB : 1768 m²
• Innovations : co-conception avec l’aménageur, la MOEU, les collectivités territoriales. Isolation des façades différenciées selon orientation

Cette opération de 32 logements s’appuie sur deux principes structurants :

Le premier est celui de la co-conception, engagée dès les phases amont du projet. Des balades urbaines ont permis d’associer les habitants à la réflexion, complétées par des ateliers thématiques transdisciplinaires réunissant l’ensemble des parties prenantes — habitants, équipes techniques, élus — à chaque étape du processus.

Le second principe porte sur une approche écologique attentive à la santé et au confort des usagers. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif et est conçu avec une attention particulière à la qualité de l’air intérieur. Afin de favoriser les usages collectifs, plusieurs espaces communs seront mis à disposition des habitants, tels que des paliers aménagés, une salle polyvalente et une terrasse partagée. Par ailleurs, les choix constructifs ont été spécifiquement adaptés à l’orientation des façades : côté sud, la pierre massive est utilisée sans isolation, tandis que les autres orientations sont équipées d’une isolation renforcée. Enfin, le béton est privilégié pour la réalisation des dalles et des noyaux de distribution, optimisant ainsi la durabilité et la fonctionnalité du bâtiment.

Sobre et sans ostentation, porté par une maîtrise d’ouvrage volontaire et une maîtrise d’œuvre exigeante, le projet fait une démonstration de pertinence et de justesse dans les choix opérés. À l’échelle urbaine, il articule la transition entre tissu pavillonnaire et futures constructions de la ZAC. À l’échelle du bâtiment, la logique constructive met en avant les caractéristiques intrinsèques de chaque matériau. À l’échelle du logement, l’attention portée aux usages est exemplaire. Ce projet démontre que la qualité architecturale et d’usage peut dépasser les seules logiques de conformité aux labels et aux performances normatives.

• Collectivité : commune d’Ormesson-sur-Marne
• Maitrise d’ouvrage : I3F
• Architecte : Boris Bouchet Architectes
• Structure de recherche : le laboratoire LIEU de l’UAR
• Autres membres de l'équipe : EPT GPSEA, EpaMarne, WOR/MOTEEC/I+A, Ateliers Les Nouveaux Jardiniers, Octopus Lab.