• Taille de l'opération : 32 logements
• Nature : 10 PLAI, 16 PLUS, 6 PLS
• Typologies : T1 (5), T2 (11), T3 (9), T4 (6), T5 (1)
• Surface SDP : 1847 m²
• Surface SHAB : 1768 m²
• Innovations : co-conception avec l’aménageur, la MOEU et les collectivités territoriales ; isolation des façades différenciées selon orientation

Cette opération de 32 logements s’appuie sur deux principes structurants :

Le premier est celui de la co-conception, engagée dès les phases amont du projet. Des balades urbaines ont permis d’associer les habitants à la réflexion, complétées par des ateliers thématiques transdisciplinaires réunissant l’ensemble des parties prenantes (habitants, équipes techniques et élus) à chaque étape du processus.

Le second principe porte sur une approche écologique attentive à la santé et au confort des usagers. Chaque logement bénéficie d’un espace extérieur privatif et est conçu avec une attention particulière à la qualité intérieure de l’air. Afin de favoriser les usages collectifs, plusieurs espaces communs seront mis à disposition des habitants, tels que des paliers aménagés, une salle polyvalente et une terrasse partagée. Par ailleurs, les choix constructifs ont été spécifiquement adaptés à l’orientation des façades : côté sud, la pierre massive est utilisée sans isolation, tandis que les autres orientations sont équipées d’une isolation renforcée. Enfin, le béton est privilégié pour la réalisation des dalles et des noyaux de distribution, optimisant ainsi la durabilité et la fonctionnalité du bâtiment.

Le projet est en chantier et sa livraison est prévue pour le S2 2026.

Sobre et sans ostentation, porté par une maîtrise d'ouvrage engagée et une maîtrise d'œuvre exigeante, ce projet illustre la pertinence des choix opérés à toutes les échelles. À l'échelle urbaine, il assure une transition harmonieuse entre le tissu pavillonnaire existant et les futurs développements de la ZAC. À l'échelle du bâtiment, le système constructif valorise les qualités intrinsèques de chaque matériau. À l'échelle du logement enfin, l'attention portée aux usages témoigne d'une véritable recherche de qualité de vie. Ce projet démontre ainsi qu'une architecture de qualité peut aller au-delà de la seule conformité aux labels et aux exigences réglementaires.

La mise en œuvre de cette ambition a toutefois nécessité de relever plusieurs défis.

Le premier concernait le système constructif innovant en pierre porteuse. Sa réalisation exigeait une maîtrise technique particulière ainsi qu'une articulation fine avec les autres éléments du gros œuvre. La pierre ne pouvant, à elle seule, reprendre les charges des dalles en béton, des poteaux en béton armé dissimulés dans les façades ont été intégrés à intervalles réguliers, environ tous les quatre mètres. Pour l'entreprise de gros œuvre, la Société Parisienne de Construction, il s'agissait d'une première expérience avec ce procédé. Cette situation a conduit les équipes à développer de nouvelles solutions techniques afin d'assurer l'intégration de ces éléments structurels tout en préservant les qualités architecturales du projet.

Par ailleurs, le chantier a connu un démarrage plus lent qu'anticipé. Ce décalage s'explique à la fois par les aléas inhérents à toute opération de construction et par le temps d'appropriation qu'a nécessité ce système constructif inédit pour l'entreprise de gros œuvre. Les ajustements techniques réalisés en cours de chantier ont permis de sécuriser la mise en œuvre de cette solution innovante et de consolider les savoir-faire des différents intervenants.

• Collectivité : commune d’Ormesson-sur-Marne
• Maitrise d’ouvrage : I3F
• Architecte : Boris Bouchet Architectes
• Structure de recherche : le laboratoire LIEU de l’UAR
• Autres membres de l'équipe : EPT GPSEA, EpaMarne, WOR/MOTEEC/I+A, Ateliers Les Nouveaux Jardiniers, Octopus Lab.