• Taille de l'opération : 71 logements
• Nature : 34 en accession libre (CISN), 16 accession sociale (BRS), 21 en locatif social
• Locaux : espace commun de 71 m²
• Surface SDP : 4625 m²
• Surface SHAB : 4350 m²
• Innovations : Habitat participatif, démarche bas carbone et objectif de performance E4C2

Le premier îlot démonstrateur de la ZAC de Bongraine, composé de 71 logements conçus avec les habitants, se veut résolument participatif et écologique. Il s’appuie sur une démarche de co-construction avec les habitants (séances de travail, ateliers, AMU, etc.), avec un objectif de performance écologique E4C2 et une démarche Bâtiment Durable Nouvelle Aquitaine.

La volonté de l’équipe de maîtrise d’œuvre est de montrer aux futurs opérateurs comment transformer les modes de production de l’habitat. Dans ce projet, la création de logements abordables est facilitée par la diversité des modes d’accession : accession sociale, accession libre, locatif social. Cette diversité s’accompagne de la constitution d’une communauté agissante dès la phase de conception du bâtiment, et tout au long de sa réalisation. Par ailleurs, le projet mise sur une anticipation des modes de gestion et d’animation du collectif.

Les travaux ont été lancés en mars 2026. La livraison est prévue pour le T4 2027.

L'opération repose sur une démarche de co-construction avec les habitants dès la phase de conception, assortie d’un objectif de performance écologique ambitieux. Une assistance à maîtrise d’usage (AMU) a accompagné la constitution d’une « communauté agissante » afin de travailler avec les habitants sur la conception des bâtiments de logements. Au cœur du projet de ZAC figure également une Maison des habitants, co-conçue pour structurer la vie collective du futur quartier.

C’est sur ce second volet les évolutions du calendrier de livraison de certains lots de la ZAC ont eu un impact. Les difficultés de commercialisation des logements en accession sur certains lots de la ZAC ont conduit à un décalage des livraisons de plusieurs bâtiments. Initialement conçue comme un lieu fédérateur favorisant les liens sociaux et les initiatives écologiques à l'échelle du quartier, la Maison des habitants devait constituer un équipement mutualisé au service de plusieurs bâtiments. Toutefois, sa mise en fonctionnement dès les premières livraisons aurait conduit à faire reposer l'ensemble de ses charges d'exploitation sur les seuls premiers programmes réalisés – le bâtiment d'habitat participatif et l'Azuré. Ce modèle économique s'est rapidement révélé insoutenable pour les habitants. Il a donc été décidé de reporter son ouverture jusqu'à la livraison d'un nombre suffisant de logements permettant d'en assurer un financement plus équilibré. Si cette décision était nécessaire pour garantir la viabilité du projet, elle a suscité une réelle déception chez les habitants, qui s'étaient fortement investis dans la co-conception de ce lieu collectif.

• Collectivité : CA de La Rochelle (concédante de la ZAC) en associaiton avec la commune d'Aytré 
• Aménageur : Aquitanis (OPH de Bordeaux Métropole)
• Maîtrise d’ouvrage : Axanis, CISN, Office public de l'habitat de l'Agglomération de La Rochelle
• Architecte : SATHY
• Structure de recherche : Tipee
• Autres membres de l'équipe : Une autre ville, Le Sens de la Ville, OLM, Acatryo