• Taille de l'opération : 88 logements (26 individuels, 36 collectifs et 26 intermédiaires)
• Nature : 20 PSLA, 26 BRS, 42 LLI
• Typologies : T1 (1), T2 (26), T3 (26), T4 (20), T5 (10), T6 et + (2)
• Surface SDP : 6551 m²
• Surface SHAB : 6276 m²
• Locaux : salle commune de 68 m² et buanderie de 17 m²
• Innovations : processus de conception intégrée (PCI), habitat participatif, logements évolutifs, AMU, réemploi,  terre crue porteuse

Le projet assure une mixité de publics grâce à une diversité d'offres : accession sociale (PSLA et BRS) et locatif intermédiaire. Sur le plan constructif, plusieurs typologies de logements sont proposées (maisons individuelles, collectifs et intermédiaires), et 4 des 26 maisons prévues seront réalisées en briques de terre crue porteuses, ce qui devrait permettre à la filière d’industrialiser la production.

Par ailleurs, un projet d’habitat participatif est développé sur l’îlot B1, grâce à deux AMO missionnées pour la mise en œuvre d’une démarche d’assistance à maîtrise d’usage, visant à accompagner l’appropriation et la gestion des espaces communs.

Ilot B1 en habitat participatif : livraison prévue en juin 2027. 

Ilots B2 et B3 : livraison prévue en septembre 2027. 26 maisons sont proposés en BRS et 43 logements collectifs en LLI sont vendus à Soclova.

L’ambition initiale, soutenue par l’équipe de conception, prévoyait de réaliser 12 des 35 maisons individuelles en briques de terre crue porteuses (avec dépôt d'AteX), un volume censé permettre à la filière d’amorcer une industrialisation.

Au fil des études et des appels d’offres, la confrontation aux coûts de mise en œuvre, à l’incertitude assurantielle et aux contraintes d’équilibre économique de l’opération a conduit à réviser l’ambition à la baisse : quatre maisons seulement seront finalement réalisées en terre crue porteuse. La démonstration du procédé est maintenue mais l’effet de série est escompté, car il aurait permis aux briquetiers partenaires de mieux amortir leurs investissements de production. Le coût de l’innovation, jugé trop élevé pour le bilan, est ici partiellement reporté sur la filière, qui devra trouver d’autres opérations pour atteindre la masse critique.

L'îlot B1 en habitat participatif était initialement prévu avec 20 logements en accession sociale à la propriété (PSLA), le collectif a tout d’abord choisi de dédier un des logements à l’accueil de femmes victimes de violence. Il a ensuite été proposé aux habitants de basculer en BRS. 7 foyers sont restés en PSLA, 12 ont basculé en BRS (choisissant volontairement choisi un modèle anti-spéculatif. Il a une salle commune de 50m² avec mezzanine de 25m², avec salle d’eau et WC attenants, une buanderie, un espace de stockage/cellier commun, en plus des locaux vélos et autres communs réglementaires. 

Les îlots B2 et B3 proposent toujours 26 maisons en BRS et 43 logements collectifs en LLI qui sont vendus à Soclova.

Concernant les profils des ménages acquéreurs (participatifs et maisons BRS confondus) on retrouve 37% de célibataires, 20% de couples, 30% de couples avec enfants et 13% de familles monoparentales.

• Collectivité : Commune d’Angers
• Maitrise d’ouvrage : Iceo, Soclova et BNC
• Architecte : Associer (Philippe Madec architecte urbaniste)
• Structure de recherche : Iceo
• Autres membres de l'équipe : Talpa paysage, collectif Echafauder et Amocité (AMU) ; BET Tribu, Terell, Rabier Fluides, Alpes Control, Briques Technic Concept et Matière Gris