• Taille de l'opération : 127 logements, dont 103 existants et 24 créés
• Nature : 127 logements sociaux (PLUS)
• Typologies : T1 (11), T2 (6), T3 (75), T4 (28), T4bis duplex (3), T5 duplex (1), T7 duo (1), Grand logement (2)
• Surface SDP : 12014 m²
• Surface SHAB : 8500 m²
• Locaux : 1 coworking, 1 café/conciergerie, 1 salle Flex
• Innovations : typologies d’habitat , usages pris en compte, tiers lieu, gestion de projet
  
   

Ce projet situé dans un le quartier PNRU de Caucriauville au Havre est une opération emblématique de réhabilitation d'une tour de logement social construite au début des années 1960, évitant une démolition-reconstruction. Il bénéficie du financement "Seconde Vie", permettant une restructuration lourde et extrêmement ambitieuse dans son programme comme dans sa conception.

L’innovation de ce projet de 127 logements s’appuie sur la R&D comme pilote du projet, avec une maîtrise d'œuvre impliquée très en amont. Une expertise d’usage des habitants est prise en compte dans la définition de la programmation, doublée d’une implication des habitants de la tour tout au long du processus. Cette méthode de co-création interne est basée sur les principes du "Design Thinking" et a associé le bailleur social, les habitants et l’équipe de conception très en amont.

Cette réhabilitation d’une tour permet une diversification des typologies et des publics accueillis. Les logements sociaux sont réhabilités pour de nouveaux publics : colocations, coliving, logements-ateliers, logements multi-familles, etc. et pour de nouveaux usages, avec des espaces communs et une réflexion sur l’évolutivité de l’aménagement intérieur des logements.

D'autres innovations sont intégrées au projet : un tiers-lieu "Axes" de 800 m², situé en rez-de-chaussée, rassemble plusieurs fonctions : conciergerie, studios de création, coworking, café-conciergerie et salle « flex » à destination des habitants et du quartier. Le socle du bâtiment est ainsi ouvert vers le quartier, contribuant à son animation.
 

Le projet est actuellement en chantier, depuis octobre 2025. La livraison est prévue pour 2027.

Tout d'abord, ce projet n'aurait pas pu sortir sans le financement "Seconde vie", qui vise à encourager la rénovation des logements sociaux anciens. Le projet de réhabilitation et de construction neuve est centré autour d'une problématique : celle de la transformation d'un patrimoine, à la fois du point de vue des usages et à la fois du point de vue architectural.

Le travail autour du tiers-lieux "Axes" (800 m²), situé en rez-de-chaussée et rassemblant plusieurs fonctions (conciergerie, studios de création, coworking, café-conciergerie et salle « flex ») permet de penser l'opération dans son insertion urbaine puisque le socle du bâtiment est ouvert vers le quartier, contribuant à son animation. 

Le tiers-lieu entraîne également une réflexion sur son financement, car "Axes" dispose de son propre modèle économique, recettes de restauration et location de la salle flexible, ce qui décharge les locataires d’une partie des coûts d’exploitation.

• Collectivité : Le Havre Seine Métropole
• Maitrise d’ouvrage : Logeo Seine
• Architecte : Babin+Renaud Architectes
• Structure de recherche : Direction Stratégie et Offres, Logeo Seine
• Autres membres de l'équipe : Agence Versions
  
   

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