• Taille de l'opération : 35 logements (30 neufs, 5 réhabilités)
• Nature : 25 en accession maîtrisée (BRS) et 10 en locatif social (4 PLAI et 6 PLUS)
• Typologies : T2 (5), T3 (33), T4 (4)
• Surface SHAB : 2641 m²
• Innovations : Intégrer des habitants éloignés de la propriété à une démarche participative ambitieuse

Pour ce projet, Erilia prévoit un dispositif de participation majeur. Afin d'inclure des personnes éloignées de la propriété, un accompagnement substantiel est mis en place. Les 25 logements, proposés en BRS, permettent une accession progressive à la propriété tout en maintenant un volet locatif social (10), malgré les ambitions élevées du projet.

L'objectif programmatique est assez rare : embarquer dans une démarche participative des acquéreurs habituellement éloignés de la propriété en s'appuyant sur une recherche en sciences sociales explorant les représentations de la qualité d'usage, le rapport à l'intime et aux communs.

Le projet s'est toutefois heurté à une défi de taille. Dans le cadre du futur PLUi, une étude sur le ruissellement des eaux pluviales place désormais le bâtiment principal en zone non constructible. La faisabilité et le déplacement du volume, ainsi que les coûts qui vont avec, sont devenus des problématiques au cœur de l'opération. Le bailleur Erilia a tout de même accepter ces coûts supplémentaires, car il n' y avait pas beaucoup d'autres alternatives pour mener l'opération à son terme. Toutefois, cette problématique économique reste présente puisque ce qui est payé deux fois aura de toute manière une répercussion ailleurs.

• Collectivité : Métropole de Marseille
• Maitrise d’ouvrage : Erilia
• Maîtrise d’œuvre : Nomad architectes
• Structure de recherche : Mésopolhis (CNRS) et Adéus
• Autres membres de l'équipe : Multiples AMO NPNRU / participation; soutien Action Logement