• Taille de l'opération : 4 logements
• Innovations : nouveau modèle de production avec les acteurs du bâtiment à partir d’une étude d’impact afin de développer l’utilisation de la technique constructive de la terre crue

La Fab'Hab est un projet expérimental d'habitat partagé locatif développé à Poitiers. Il prolonge une première expérience réussie de colocation intergénérationnelle implantée sur le même site et explore une question encore peu abordée : comment produire un habitat partagé lorsque les futurs habitants ne sont pas encore connus ? Plutôt que de constituer une communauté avant la conception du projet, la démarche consiste à créer une architecture ouverte, évolutive et réversible, capable de faire émerger progressivement des usages collectifs. Le projet prévoyait la réalisation de 4 à 5 logements locatifs autour d'espaces mutualisés (jardin, structure capable, ateliers, locaux communs), conçus comme une véritable infrastructure de communs favorisant les rencontres, l'entraide et l'appropriation collective. Cette approche associait sobriété constructive, recours aux matériaux biosourcés et géosourcés, réemploi, confort climatique passif et gouvernance évolutive, afin de faire du logement un support des transitions écologiques et sociales plutôt qu'un simple objet immobilier.

Le projet a fait partie de l'incubateur du programme Engagés pour la qualité du logement de demain.

Au-delà du projet architectural, la Fab'Hab propose une évolution profonde de la manière de concevoir et de produire le logement. L'expérimentation montre que la qualité d'un habitat partagé repose moins sur la définition exhaustive des espaces que sur la capacité du projet à accompagner leur appropriation dans le temps. Elle place ainsi l'Assistance à Maîtrise d'Usage, les ateliers participatifs, les chantiers collectifs et une gouvernance progressive au cœur du processus, depuis la conception jusqu'à la vie du bâtiment. Le projet considère que la livraison des logements ne marque pas la fin de l'opération, mais le début d'une nouvelle phase où les habitants construisent progressivement les usages, les règles de fonctionnement et les communs du lieu. Cette temporalité longue permet d'expérimenter un modèle reproductible conciliant qualité d'usage, maîtrise des coûts, résilience climatique, sobriété des ressources et renforcement des solidarités de proximité. La Fab'Hab se présente ainsi comme un démonstrateur à l'échelle réelle, destiné autant à produire des logements qu'à générer des connaissances et des méthodes transférables à d'autres opérations d'habitat partagé locatif.

Au cours de son développement, l'équipe projet a toutefois été confrontée aux difficultés de montage propres aux opérations expérimentales privées, notamment dans un contexte de forte hausse des taux : équilibre économique fragile, hausse des coûts de construction, recherche de financements complémentaires et nécessité d'adapter à plusieurs reprises le programme pour préserver l'ambition initiale. Plusieurs scénarios ont ainsi été étudiés afin de maintenir la faisabilité du projet, en optimisant son phasage, son montage financier et ses choix constructifs. Malgré ces ajustements, le projet a finalement été abandonné par la maîtrise d'ouvrage. Cette issue renforce néanmoins la valeur du travail mené, qui constitue aujourd'hui un retour d'expérience précieux sur les conditions nécessaires à l'émergence de nouvelles formes d'habitat partagé.

Dans sa phase de réalisation, le projet aurait permis d'expérimenter des solutions constructives sobres fondées sur l'utilisation de matériaux biosourcés et géosourcés, notamment la terre crue issue du site et le béton de chanvre. La « Structure Capable » aurait servi de support à ces essais, tout en intégrant une réflexion sur le réemploi des matériaux, la conception bioclimatique et le confort d'été. Bien que le projet n'ait pas pu être réalisé, ces recherches ont contribué à enrichir les réflexions sur des modes de construction plus durables, reproductibles et adaptés aux enjeux de la transition écologique.

Deux livrets ont été produits par la maîtrise d’œuvre présentant le projet et des éléments de capitalisation qui sont disponibles ici :

• Livret 1 : Construire les communs avant la communauté. Note de conclusion et de capitalisation 
• Livret 2 : Présentation du site et du contexte. Un projet inscrit au cœur de son quartier

• Collectivité : Grand Poitiers
• Maîtrise d'ouvrage : Benjamin CHATEAU & Émilie PIRAT
• Architecte : ABLOMÉ Architecte
• Structure de recherche : Calyxis
• Autres membres de l'équipe : Climat Conseil, INTERSECTIONS, UX’it