• Taille de l'opération : 53 logements
• Nature : vente en bloc HLM à UNICIL hors 2 commerces en RdC : 18 LLI, 12 PLUS, 12 PLS, 11 PLAI,
• Typologies:  T1 (8), T2 (16), T3 (21), T4 (8)
• Surface SDP : 3344 m²
• Surface SHOB : 8000 m²
• Surface SHAB : 3164 m²
• Innovations : logements évolutifs ; espaces communs en toiture ; réemploi des matériaux

Le projet de 53 logements repose sur des modalités de conception innovantes, articulées autour de la liberté de plan et des communs. Destiné à du logement intermédiaire et social, le projet propose une diversité de typologies (du T1 au T4) sur chaque niveau avec des patios intérieurs pour proposer des logements en double ou triple orientation, en fragmentant les blocs pour avoir un esprit de village. Une attention particulière est portée aux espaces partagés, avec des terrasses communes, conçues comme des supports d’usages collectifs et accessibles à l’ensemble des habitants. 

L'opération est située devant le nouveau tram (arrivée fin 2025) et à la frange du parc de Bougainville dont la totalité sera livrée mi 2027.

La première pierre a été posée le 17 septembre 2025. La livraison est prévue pour le T2 2027.

Le projet revendiquait initialement des modalités de conception innovantes, fondées sur la co-conception avec les futurs acquéreurs, la liberté de plan et un modèle économique spécifique (SCI APP). Dans le contexte de retournement du marché de l'accession, le projet a évolué : le montage en SCIAPP a été abandonné au profit d'une VEFA HLM. Le promoteur cède donc l'intégralité du programme au bailleur UNICIL, qui propose une offre locative du PLAI au LLI. 

Ce changement d'orientation a eu des conséquences directes sur les ambitions initiales en matière de participation des habitants. Le projet n'était plus porté comme une opération conçue avec et pour un collectif d'habitants identifié, dont l'expertise d'usage constituait un élément essentiel de la démarche. Il s'inscrivait désormais dans une logique de promotion immobilière classique, avec des logements destinés à être commercialisés. Dans ce nouveau contexte, les choix de conception et les objectifs de qualité ont davantage été soumis aux contraintes économiques et aux arbitrages budgétaires. Les marges de manœuvre pour intégrer certaines ambitions ou demandes portées par les futurs usagers se sont ainsi progressivement réduites.

• Collectivité : Métropole Aix-Marseille-Provence
• Maitrise d’ouvrage : Quartus Ensemblier Urbain et UNICIL
• Architecte : caractère Spécial § Matthieu Poitevin Architecture
• Structure de recherche : PROJECT[s] – ENSA Marseille
• Autres membres de l'équipe : LEI13, IDEM