• Taille de l'opération : îlot urbain E4N (cinq bâtiments sur une parcelle d’environ 4,45 ha, ZAC Lyon Confluence)
• Nature : Charlemagne Sud neuf (R+8), 24 logements, au sein d’un ensemble urbain composé de 80 logements en accession, une résidence sociale pour étudiant.e.s de 102 studios T1, un gymnase/salle polyvalente municipale, des bureaux (R+1 et R+2) et des commerces situés à RDC.
• Typologies : T2 (8), T3 (16)
• Surface SAHB : 1341 m² (bâtiment Charlemagne Sud)
• Innovations : développer une méthodologie de projet pour l’habitat écoresponsable abordable en milieu urbain dense ; tester et mettre en œuvre des matériaux bio et géo sourcés pour respecter le seuil 2028 de la RE2020 sur un bâtiment démonstrateur R+8. Dimensionnements spécifiques de la largeur des coursives et loggias considérées comme des prolongements extérieurs habitables offrant une promenade architecturale avec vues sur le jardin intérieur et le grand paysage

Le projet initialement lauréat à Ivry-sur-Seine n'a pas pu voir le jour pour des raisons liées à des désaccords entre les collectivités au sujet de la cession foncière. Dans ce cadre, la démarche expérimentale a été transférée dans le secteur sud de la Confluence à Lyon, le long du cours Charlemagne, au sein d’un quartier emblématique du renouvellement urbain mené par la Ville de Lyon. 

Les Grands Ateliers-Innovation-Architecture (GAIA), la chaire partenariale « Habitat du futur » et l’agence Lipsky+Rollet architecture et environnement (LRae) sont engagés dans une recherche sur l’habitat écoresponsable en milieu urbain dense avec l’ensemblier urbain Vinci immobilier et l’aménageur SPL Lyon Confluence.

Le projet de recherche prend pour support opérationnel l’aménagement de l’îlot urbain E4Nord composant un ensemble de logements, bureaux, commerce et d’un équipement public municipal de type gymnase/salle polyvalente, sur une parcelle d’environ 4,45 ha. Au sein de cet ensemble, la recherche se concentre sur un appartement type T3 dans l’immeuble Charlemagne Sud conçu comme un démonstrateur des dispositions spatioconstructives nécessaires pour adapter l’habitat aux nouvelles conditions du milieu de vie lyonnais d’ici 2030.

L’objectif est de tester des solutions typologiques innovantes d’appartements traversants desservis par coursives extérieures et dotés de prolongements extérieurs protégés qui agrandissent psychologiquement les surfaces habitables et offrent des espaces tampons de régulation climatique. 

L’expérimentation s’appuie sur la réalisation d’un prototype à l’échelle 1:1, didactique du fonctionnement spatial d’un appartement de l’immeuble Charlemagne Sud, et démonstrateur des techniques de construction en bois, en paille et en terre crue employées pour atteindre les objectifs de la RE2020, seuil 2025.

L’opération est accompagnée par l’unité de recherche Architecture, Environnement & Cultures Constructives (AE&CC) de l’école d’architecture de Grenoble – Université Grenoble-Alpes, et le laboratoire Architecture, Milieu, Paysage (AMP) de l’école d’architecture de Paris-La-Villette. Une thèse financée par le ministère de la Culture réalisée en participation observante analyse le processus de conception et le jeu des acteurs de l’opération afin d’en dégager les freins et les difficultés rencontrées, ainsi que les atouts de l’utilisation de l’expérimentation à l’échelle 1:1 en resituant la démarche dans le contexte historique et actuel de cette méthode de recherche en architecture. Le but de ce travail est d’établir les conditions nécessaires pour la conduite de programme de R&D liant pratique et recherche par le projet d’architecture.

La programmation de l’îlot E4N comprenant la réalisation d’un gymnase-salle poyvalente municipale, la procédure d’attribution du développement de l’îlot a pris la forme d’un dialogue compétitif entre des groupements rassemblant un ensemblier urbain et une équipe de conception (deux équipes d’architectes, un paysagiste, et des BET structure, environnement, fluides, VRD et économie de la construction). Au terme d’études de niveau APS+ menées de mars 2023 à février 2024, le groupement conduit par Vinci Immobilier Rhône-Alpes, Lipsky+Rollet architecture et environnement et Tectoniques architectes, a été désigné lauréat en avril 2024.
Les équipes de conception ont signé des contrats de maîtrise d’oeuvre (avec mission complète et mission de coordination) en juin 2025. La répartition entre les équipes de conception est la suivante :

• Lipsky+Rollet architecture et environnement : Coordination urbaine, Charlemagne Nord, Charlemagne Sud et Résidence pour étudiant.e.s. (avec Phytorestore, Milieu, Tectoniques
  ingénieurs, Katène, Studis, Peutz, CEAC, VPEAS).
• Tectoniques architectes : Panama, Gymnase avec les mêmes paysagistes et ingénieurs).

Le projet support de la recherche est actuellement en phase d’étude (APD-PC). Le chantier est prévu sur la période 2027-2031. 

La réalisation du prototype à l’échelle 1:1 est programmée aux GAIA pour le premier trimestre 2027.

Le projet LYCE4N-EQLD se caractérise d’abord par une maximisation de l’emploi de matériaux biosourcés afin de respecter le seuil d’émission de GES défini par la RE2020, au seuil 2028.

Cet objectif est atteint en utilisant des poteaux et des poutres en bois massif pour les superstructures se développant au-dessus du socle en béton des commerces et des locaux de services situés au rez-de-chaussée, ainsi que des murs-manteaux en bois avec un remplissage isolant en paille. L’utilisation de façades à ossature bois (FOB) avec un remplissage isolant en paille est soumise à la réalisation d’une ATEX afin d’obtenir les garanties assurantielles pour un immeuble R+8.

La région Rhône-Alpes possède par ailleurs une tradition de construction en terre crue. La tradition de la construction en pisé était notamment répandue dans la ville de Lyon jusqu’à ce que les crues catastrophiques de la Saône et du Rhône de juin 1856. S’il n’est pas question de réutiliser directement du pisé pour les ouvrages de structure et de superstructure porteuses du bâtiment Charlemagne Sud, il sera en revanche examiné comment les qualités physiques de la terre peuvent être exploitées dans le cadre du prototype, notamment sous la forme d’un bloc massif intégrant les parties techniques ou sous la forme d’enduits dotés de capacités hygrothermiques améliorant le confort intérieur grâce à leur inertie thermique. 

Le projet porte également une recherche d’amélioration de la qualité d’usage grâce à des prolongements extérieurs modulables permettant d’agrandir psychologiquement les logements. La quête d'un meilleur confort thermique est également intégrée à cette recherche : confort d'été avec des protections solaires, amovibles pour permettre au contraire l'apport de l'ensoleillement en hiver etc.

Sur ces bases, l’équipe de conception a défini un prototype spatioconstructif correspondant à un appartement de type T2 (séjour, cuisine, chambre et salle de bain-WC) inspiré d’un logement situé à l’extrémité sud du bâtiment Charlemagne Sud (R+5).

Les expérimentations constructives ont débuté début 2026, et la production du prototype spatiale échelle 1 débutera aux Grands Ateliers (Gaia) en septembre 2026.

Le programme Engagés pour la qualité du logement de demain apporte une véritable dynamique dans le processus opérationnel par l’identification des freins à l’innovation urbaine, paysagère et spatiale :

• De la légitimité auprès des partenaires vis-à-vis de la notion de « recherche par le projet » et par l’expérimentation à l’échelle 1:1 et de recherche au sein des agences d’architecture.

• De la méthodologie, favorisant la transversalité, le dialogue entre acteurs.

• De la connaissance, par l'identification concrète des freins à l'innovation et de formalisation de la méthode d’expérimentation à l’échelle 1:1. 

Cette dynamique a permis d'identifier une série d'enjeux qui sont de plusieurs natures.

Enjeux règlementaires et/ou techniques : 

• Difficultés liées à la « volatilité » de la réglementation incendie régissant les constructions en bois en 3^ème famille B (évolution de la « doctrine des services de sécurité en matière de construction en bois »).

• Difficulté de percolation des connaissances techniques concernant la construction bois-paille malgré les avancées du réseau RFCP.

• Difficulté de percolation des connaissances techniques concernant le rôle des enduits terre en protection contre la propagation du feu par les façades malgré les recherches CRAterre et Amàco.

• Complexité liée à la conduite de procédure ATEX, malgré un écosystème favorable (bureau de contrôle pro-actif et sachant, architectes et ingénieurs intégrant la R&D dans leur démarche, aménageur et promoteur réceptifs à la démarche d’innovation).

• Nécessité d’une acculturation à la R&D de l’ensemble de l’écosystème de la production de logements (concepteurs, promoteurs, entreprises, usagers).

Enjeux économiques : 

• La situation économique tendue génère un décalage entre l’opérationnel et la recherche.

• Le rapport entre aménageur et promoteur cristallisé sur le coût de la charge foncière induit des approches de vérification budgétaire dont les méthodes de calcul deviennent des enjeux stratégiques prioritaires. 

• Les contraintes pesant sur la capacité financière des ménages désireux d’acquérir un logement dans cette partie de Lyon conduit à réduire la taille des logements et à multiplier les T2 et T3 au détriment des logements T4 et T5.

Enjeux de qualité d'usage et bénéfices pour l'habitant : 

• Le jardin intérieur permet de gérer les eaux de pluies, favorise la biodiversité et contribue à la création d’un microclimat intérieur permettant de gérer l’effet d’îlot de chaleur, très présent à Lyon.

• Les prolongements extérieurs agrandissent psychologiquement des appartements que les contraintes du marché ont poussé à la multiplication de petits appartements (T2 et T3).

• Intégration des coursives extérieures comme une « promenade architecturale » permettant de profiter des vues sur le grand paysage de la Confluence et les aménagements paysagers de l’intérieur d’îlot avant d’arriver chez soi.

• Recherche du confort d’été par généralisation du recours à la ventilation naturelle systématisée par l’utilisation d’une typologie traversante et par la mise en place de brasseurs d’air.

• Collectivité : Ville de Lyon
• Aménageur : SPL de Lyon Confluence
• Maîtrise d'ouvrage : VINCI Immobilier Auvergne-Rhône-Alpes
• Architectes : Lipsky-Rollet Architecture et Environnement  
• Structures de recherche : Les Grands Ateliers, Chaire Habitat du futur. AE&CC (ENSAG) et AMP (ENSAPLV)
• Autres membres de l'équipe : Bureaux d’études de l’équipe de MOE pour les sujets environnementaux et constructifs