• Taille de l'opération : 294 logements
• Nature :  155 logements locatifs sociaux dont 118 en résidence étudiante, 42 logements en accession sociale et 97 logements en accession libre
• Typologies : T1 (111), T2 (49), T3 (80), T4 (54)
• Locaux : commerces, bureaux, locaux vélo (430 m²)
• Surface SDP : 23500 m² au total dont 15582 m² de logements, 6388 m² de commerces et 1 538 m² de bureaux 
• Surface SHAB : 13196 m²
• Innovations : qualité de confort, rapport de qualité à l’extérieur, accès au grand paysage, mixité fonctionnelle

Le plan d'aménagement de la plaque Pouchon s’appuie sur les grandes ambitions se déclinant en trois axes majeurs : 
- La conservation des surfaces commerciales ou d’activités en pied d’immeuble ; 
- La diversification de la programmation urbaine avec l’implantation de programmes de logement de qualité accessibles à tous ; 
- La renaturation et la désimperméabilisation des sols pour réintroduire la nature en ville et trouver des îlots de fraicheur.

En plus des fondamentaux concernant la qualité des logements (traversant ou bi orienté, avec un espace extérieur par logement, des hauteurs sous plafond de 2,70m) la caractéristique de ce projet est de travailler la mixité entre des socles actifs et les logements des étages pour donner un paysage à chaque étage (travail sur la végétalisation des toitures, traitement paysager de la sente piétonne centrale et dégagement des vue sur le grand paysage). Un travail a également été fait pour proposer la mutualisation du stationnement de l’ensemble de l’opération dans un parking silo dont le socle abritera locaux commerciaux et locaux vélos.

Le projet s'organise en minimum 3 phases prévisionnelles autour d'une allée centrale plantée. La première phase a pour ambition la construction du PLOT I composé de 79 logements, de commerces à rez-de-chaussée et de stationnements en aérien. Pour cette première phase, les MOA associées sont Bouygues et Erilia pour la partie sociale. La deuxième phase consistera en la construction des PLOTS II et III comprenant le parking silo mutualisé.

Le Permis de Construire (PC) a été déposé en août 2025 en incomplet. La complétude a été réalisée en décembre 2025 et le 2ème PC a été obtenu au S2 2026. Le démarrage des travaux devrait intervenir au T1 2027. 

Le délai d’instruction doit être interrompu le temps de la Participation du Public par Voie Electronique, dans le cadre de la procédure d’instruction de l’étude d’impact du projet.

Le projet a évolué dans sa programmation et dans la composition d'équipe.

Le projet n'a, dans un premier temps, pas réussi à trouver un équilibre financier. Néanmoins, sa forme urbaine faisait consensus, l'opérateur a décidé de redéfinir le périmètre en incluant un foncier supplémentaire (îlot P6-2). Ainsi une nouvelle convention et une nouvelle fiche de lot ont été élaborées sur la base de la programmation décrite ci-dessus. Ce travail sur la programmation a également permis d'identifier les enseignes qui occuperont le rez-de-chaussée afin de repositionner les commerces existants et de maintenir l'identité de commerce de destination du quartier.

L'équipe a elle aussi évolué, au niveau de la maîtrise d'œuvre et de la maîtrise d'ouvrage.

• Collectivité : Commune de Mérignac
• Maitrise d’ouvrage : Bouygues Immobilier et Erilia / Ceetrus, représentée par Nhood
• Architecte : Scalene Architectes
• Structure de recherche : Laboratoire PAVE de l’ENSAP Bordeaux
• Autres membres de l'équipe :  UR, Terrell, Soconer, R-USE, Studio Mathieu Lucas, Cabinet Faure