• Taille de l'opération : 57 logements dont 16 en coopérative, une MAM (maison d'assistantes maternelles) et un local d'activité 
• Nature : 22 en accession libre, 13 PLS, 13 PLUS, 9 PLAI
• Typologies : T1 (1), T2 (23), T3 (23), T4 (7), T5 (3)
• Surface SHAB : 3560,5 m² et 145 d'espaces communs
• Surface SDP : 4122 m² 
• Innovations : mode de conception et usages

Construit sur une friche urbaine au coeur du quartier des Chartrons, le projet comprend 57 logements neufs répartis en trois bâtiments disposés de part et d’autre d’une rue réhabilitée, dont 16 logements coopératifs (13 PLS et 3 en accession maîtrisée), 22 logements sociaux (PLUS/PLAI) et 19 logements en accession libre, pour une surface habitable totale d’environ 3 560 m². 

Pensé pour favoriser la mixité sociale et intergénérationnelle, il intègre systématiquement une double orientation des appartements, la conservation d’éléments patrimoniaux (anciennes caves voûtées, hangar reconverti en salle polyvalente) et la création d’espaces collectifs (une chambre d'amis et une buanderie dans le bâtiment A dédié à CDC Habitat et une salle polyvalente et une cuisine pour le bâtiment C dédiées à la coopérative habitante) co-conçus avec les futurs habitants et conçus pour répondre à des usages évolutifs. Une MAM (maison d’assistantes maternelles) et un local d'activité sont également positionnés en pied d'immeuble du bâtiment B.

Afin d’équilibrer économiquement l’opération et répondre à un objectif de coût maîtrisé, les surfaces dédiées aux espaces communs ont dû être réduites. Un travail de recherche porté par le laboratoire LAVUE à l'ENSA Paris La Villette (Viviane André et Marion Ille-Roussel) a documenté tout le travail de conception, de gouvernance et d'arbitrages autour de ces espaces partagés. Le rapport est disponible ici. 

Le PC initialement obtenu en 2018 est devenu caduc en raison de recours et des délais écoulés, y compris pour les locaux ERP (MAM, salle polyvalente, atelier, coworking), ce qui a conduit à un nouveau dépôt fin 2024. Le démarrage du chantier se heurte également à plusieurs difficultés opérationnelles : la voie nouvelle à créer (rue Émile Peynaud) n’est pas encore totalement ouverte (travaux à mener par Bordeaux Métropole), le site reste donc en impasse, rendant plus complexe l’accessibilité et la coactivité avec les chantiers des parcelles voisines, ce qui impacte le stationnement des riverains. 

Le démarrage du chantier est tout de même prévu au troisième trimestre 2026. 

La co-maîtrise d’ouvrage, associant initialement CDC Habitat Social et la coopérative d’habitants H’Nord a été repositionnée en VEFA par H’Nord afin de lever les blocages financiers initiaux lié à l’obtention du prêt coopératif et à la Garantie Financière d’Achèvement (GFA). Cela permet une promesse de vente à « double-cliquet » garantissant la revente à un autre opérateur dans le cas où la coopérative ne parviendrait pas à obtenir son financement. La difficulté pour une coopérative d'obtenir des financements reste le point dur du projet. Toutefois, l'engagement de longue date entre la coopérative habitante et CDC Habitat social a permis de ne pas abandonner le projet malgré des besoins d'adaptation constants.

• Collectivité : Bordeaux  Métropole
• Maitrise d’ouvrage : CDC Habitat Social et la coopérative d’habitants H’Nord
• Architectes : 2PM A & Badia Berger
• Structure de recherche : Centre de Recherche sur l'Habitat UMR LAVUE CNRS
• Autres membres de l'équipe : 2pm+BE Cetab