• Taille de l'opération : 5 logements
• Nature : autopromotion en habitat participatif
• Typologies : T3 (3), T4 (2)
• Surface SHAB : 407 m²
• Surface SDP : 409 m² dont 80 m² d'espaces communs intérieurs privés ; 640 m² d'espaces communs extérieurs
• Opération d'aménagement : ZAC de la Trémelière
• Innovations : format de co-conception,  portage en maîtrise d'ouvrage par les habitants eux-mêmes par la recherche d'un montage juridique adapté et fonctionnel pour l'habitat participatif en auto-promotion

Cette construction sobre, située en zone périurbaine, regroupe cinq logements dans un seul bâtiment compact, dans un souci d’économie de construction, de moyens et d’efficacité énergétique. Ce projet d’habitat participatif en autofinancement invite à une réflexion sur l’interaction entre espaces communs et logements privés, notamment à travers les « espaces de seuil ».

La programmation prévoit 80 m² d’espaces communs privés intérieurs et 640 m² d’espaces extérieurs en pleine terre, comprenant un potager vivrier. Chaque foyer participe activement à la phase de programmation pour définir des logements adaptés à leurs besoins, tout en étant impliqué dans la construction, notamment pour les espaces communs réalisés en auto construction partielle. Le projet inclut également un dispositif de récupération des eaux pluviales, des toilettes sèches, et d’autres solutions écologiques.

Le projet visait le regroupement des logements dans un volume compact pour l'économie de construction et l'efficacité énergétique, une démarche participative avec auto-construction partielle des espaces communs, et une approche environnementale exigeante (mixte bois/béton, récupération des eaux pluviales, toilettes sèches). La comparaison des dossiers aux différents états de la conception démontre une évolution cohérente. 

Le projet répond ainsi à plusieurs objectifs présents dès l'intention : participation des habitants, qualité d'usage, attention environnementale, compacité et sobriété. L'architecte (par ailleurs ACE) témoigne de l'intérêt et du plaisir qu'elle éprouve dans ce type de projets, qui permettent de se détacher du carcan des « produits résidentiels » conventionnels liés à la commande privée classique (promoteurs), et de travailler en lien étroit avec les futurs habitants. 

Ce projet met en exergue l’existence de rationalités distinctes, qui partagent toutes une préoccupation environnementale sincère, mais en tirent des conséquences architecturales et constructives divergentes. Ici, c'est la frugalité de la construction qui fait met en œuvre la rationalité dans la stratégie d'opération. L’impact environnemental étant largement engagé au moment où l’on bâtit, la meilleure sobriété consiste à construire compact, économe, sans surdimensionnement, quitte à reporter une part des usages dans des espaces collectifs mutualisés plutôt que sur des surfaces privatives. L’enjeu est de réduire au maximum l’empreinte initiale, car elle est certaine, mesurable et irréversible.

• Collectivité : commune de Le Rheu
• Maitrise d’ouvrage : Association Vilajoa
• Architecte : Cécile GAUDOIN, Architecte DPLG, et Charlotte MARTIN, Architecte DE
• Structure de recherche : Centre de Recherche Nantais Architectures Urbanités - UMR AAU
• Autres membres de l'équipe : ômsweetôm environnement, Territoires Rennes, TLPA