• Taille de l'opération : 46 logements
• Nature : 18 PSLA (dont 4 individuels et 14 collectifs) et 28 logements collectifs dans la partie sud (13 PLUS et 15 PLAI dont deux tiers en reconstitution de l'offre ANRU)
• Typologies : LLS : T2 (6), T2 bis (3), T3 (14), T4 (5) ; accession : T2 (T2), T3 (11),  T4 (3), T5 (2)
• Opération d'aménagement : ZAC des Echats III
• Surface SDP : 3150 m²
• Surface SHAB : 2930 m²
• Innovations : maîtrise des coûts pour assurer qualité et abordabilité, pièce en plus modulable, tiers-lieu réversible, logement à haute qualité environnementale

Ce projet de 46 logements (répartis en 6 bâtiments collectifs de R+2 et R+3, en 4 maisons R+1) et d’un tiers-lieu reposait sur trois grands principes :

• Le premier soutient la modularité et la réversibilité : un habitat dense en alternative au modèle pavillonnaire, des espaces modulables dans les logements réversibles selon les usages, des espaces communs mutualisés au sein d’un tiers-lieu (la grange) à l’échelle de l’îlot, et la réversibilité, avec l’accompagnement des habitants par un AMU pour définir les usages du tiers-lieu.

• Le deuxième principe est davantage tourné vers la sobriété énergétique et la biodiversité : des logements traversants, orientés sud et à faible consommation énergétique ainsi que le prolongement de la forêt existante au sein de l’îlot habité.

• Le troisième principe de ce projet milite pour un logement social de qualité : une expérimentation pour limiter les majorations et subventions qui affectent la qualité architecturale et paysagère des opérations de logement social. Le projet met aussi en place une concertation avec les futurs habitants en amont du projet pour une opération 100 % logement social autour de la définition des grandes orientations du projet.

Après la première pierre posée le 9 avril 2024, la livraison de l'opération a eu lieu le 21 mai 2026 pour les logements locatifs et les 3, 4 et 5 juin 2026 pour les logements en accession.  

L'intention initiale du projet était de construire une méthode : documenter les critères de qualité susceptibles d'être reproduits à coût maîtrisé dans des opérations de logements sociaux ordinaires, et calibrer majorations et subventions en conséquence.

Le projet a été confronté à un dépassement budgétaire supérieur à 20 %, nécessitant le passage d'une option constructive brique/ITE à un système plancher poutre béton, MOB et FOB. Néanmoins, la reproductibilité du modèle a été préservée, de même que ses critères de qualité d'usage (orientations, espace modulable, confort) au prix d'un recul sur une partie du programme environnemental initial, même si l'opération conserve une isolation biosourcée.

Le projet constitue donc une référence intéressante pour les opérations périurbaines, notamment par sa capacité à articuler qualité d'usage, sobriété constructive et ambition environnementale. La réflexion sur la mutualisation des espaces a permis la création d’un bâtiment fédérateur (la Grange) conçu pour être évolutif, et s'inscrit dans une perspective plus globale autour des usages (mobilité, équipements, alimentation). La dimension expérimentale en matière d'ingénierie financière, qui consistait à vérifier a posteriori les meilleurs critères de qualité impactant les majorations de loyers et les subventions pour assurer la reproductibilité, reste à documenter. Ce retour d'expérience pourrait apporter des éléments techniques et financiers mutualisables à l'échelle nationale.

• Collectivité : Commune de Beaucouzé
• Maitrise d’ouvrage : Podeliha
• Architecte : Petit Œuvre
• Structure de recherche : Podeliha (interne)
• Autres membres de l'équipe : Alter, AIA Environnement, Johan San