Engagés pour la Qualité du Logement de Demain

À l’heure du dérèglement climatique, les enjeux de la transition écologique sont multiples. Dans une logique de résilience, l’équipe du projet s’attache à répondre aux conséquences déjà visibles sur un territoire directement exposé à travers différentes innovations : dispositifs de ventilation naturelle pour améliorer le confort d’été, programmation en friche urbaine et en densité, implication sur l’ensemble des sujets de sobriété énergétique et de valorisation des espaces naturels.

Concerné par la lutte contre l'étalement urbain, cette opération en cœur de ville porte sa réflexion autour de la place des logements au sein du quartier et de son fonctionnement grâce à un îlot proche des commerces, des services et des équipements, notamment autour d'un conservatoire de musique de danse et d'art dramatique. L'aménagement de la friche urbaine est réalisé en concertation avec les habitants du pays Ajaccien. La méthode d’évaluation et de reproductibilité s’appuie sur un travail de recherche évaluatif sur les dispositifs de ventilation naturelle, une enquête ethnographique sur les usages des habitants et une ambition de reproductibilité sur d’autres opérations.

Avancement du projet

La SPL Ametarra est sur le point de lancer un appel à projet afin de céder 2 lots, pour un total de 200 logements au sein de l’écoquartier du Finosello :

Le Cahier des prescriptions architecturales, urbaines, paysagères et environnementales (CPAUPE) de l’Ecoquartier intègre le bilan du programme Engagés pour la qualité du logement de demain.
Le recours à la sur-ventilation naturelle fera partie des critères de jugement des offres.

De son côté, 3F Sud lance la consultation de maîtrise d’œuvre avec l'ensemble de ces éléments en juillet 2026. L'équipe devra compter sur un bureau d'études spécialisé sur les questions de ventilation.

Le calendrier prévisionnel pour les 44 logements en accession sociale est le suivant :

Dépôt de PC : T1 2027
Démarrage chantier : fin S1 2028

Retours d'expérience

Les deux maîtrises d'ouvrage ont conjointement fait le choix de participer à la démarche sur la sur-ventilation naturelle (EQLD) et d’intégrer ces études dans les cahiers des charges. Avec une recherche plus fine sur le lot de 3FSUD, car l'opération pouvait démarrer en premier sans dépendre du dépôt d’un Permis d'Aménager, d’une révision du PLU, ni de travaux d’aménagement. Une étude plus poussée des formes urbaines et des façades a donc été menée sur la parcelle 3FSUD.

La SPL Ametarra (concessionnaire aménageur pour la Ville d’Ajaccio) a rédigé la fiche de lot du lot 1 destiné à 3FSud. De plus, parmi les conditions de cession de la parcelle (par la ville d’Ajaccio) il y a l’intégration de ces études à leur cahier des charges.

Le choix de l'aménageur a été d'investir massivement le travail en amont (chercheurs et ingénieurs) pour produire une fine connaissance et la traduire dans le cahier des charges.

Equipe du projet

Collectivité : Ville d’Ajaccio
Maitrise d’ouvrage : Spl Ametarra (aménageur) ; 3F Sud (bailleur social)
Structure de recherche : INAMA
Autres membres de l'équipe : T/E/S/S, ELEMENTS, OPTIFLOW, SOLERTIA

Liens

Dossier de lancement de la concertation publique