• Taille de l'opération : 8 logements
• Nature : Logements locatifs sociaux. Conception de maisons individuelles en locatifs sociaux sur des sites différents
• Typologies : 3 T4 (Eysines), 2 T3 (Bordeaux Claveau), 3 T4 (Floirac)
• Surface SHAB : 241,87 m² (Eysines) + 141,44 m² (Bordeaux Claveau) + 252.83 m² (Floirac)
• Surface SDP : 249,48 m² (Eysines)
• Innovations : Matériaux biosourcés, économie de sol, implication des habitants, réflexion entre l’intimité et la communauté
  
   

Écochoppe tire son nom d’une contraction entre l’Échoppe bordelaise (maison de ville historique) et l’écologie entendue au sens d’un emploi (et ré-emploi) dans la construction de matériaux bio-sourcés dans un budget raisonnable et une économie circulaire.

Ce travail de définition des Ecochoppes est issu d’une démarche de conception et de construction pensés à plusieurs équipes de maîtrise d’œuvre, sur plusieurs terrains de la Métropole Bordelaise. La réflexion est centrée sur l’habitat individuel comme alternative au modèle dominant du lotissement pavillonnaire, elle permet de déterminer les invariants caractérisant ce vocable. 

Cette démarche fait émerger une manière d’envisager le logement individuel, une méthode qui postule sur 4 piliers : l’économie du sol, la mitoyenneté habitée, le terrain commun et les matériaux restants.

•  L’économie du sol, de voirie, de réseaux : dans un contexte d’une zone métropolitaine très tendue, avec un foncier rare et cher, celui-ci doit être mieux exploité afin de préserver les espaces naturels.
• La relation entre l’intimité et la communauté au quotidien : la relation de l’habitant à son intérieur et à son voisinage est primordiale et créer un environnement apaisé, en favorisant la qualité architecturale, permet à chacun de s’épanouir.
• L’usage des lieux par l’implication habitante dans leur conception, leur définition, leur fabrication.
• Le travail sur la matière biosourcée, l’artisanat et le ré-emploi : il est essentiel d’allier les économies de ressources naturelles avec le développement de l’activité économique indispensable du territoire en favorisant des compétences et des emplois non délocalisables. 

Le projet des Ecochoppes devait initialement être déployé sur trois sites de la métropole bordelaise. Toutefois, sur l’un de ces sites, la collectivité a refusé de délivrer le permis de construire, ne souhaitant pas autoriser de construction neuve dans ce secteur. Aquitanis a alors engagé la recherche d’un troisième foncier afin de maintenir l’ambition initiale du projet.

Une nouvelle étude de faisabilité et de capacité a été réalisée sur ce site de substitution. La nécessité de créer une servitude a cependant fortement contraint les possibilités d’implantation, réduisant la capacité constructive et fragilisant l’équilibre économique de l’opération.

Les études ont pu être menées jusqu’au stade PRO sur les deux premiers sites et jusqu’au stade APD sur le troisième. Néanmoins, il n’a pas été possible de poursuivre le projet, l’équilibre financier de l’opération globale ne pouvant être atteint malgré les efforts de mutualisation entre les différents sites.

Engagé en 2017, le projet de conception des Ecochoppes et sa déclinaison sur trois emprises distinctes ont mis en évidence un ensemble de contraintes structurelles. La multiplicité des sites et leurs caractéristiques propres (fonciers délaissés impliquant des emprises contraintes) a généré des contraintes physiques, morphologiques, réglementaires et politiques propres à chacun d’eux, conduisant à des rythmes d’avancement différenciés. Dans ces conditions, l’objectif de conduire simultanément les trois opérations afin de bénéficier d’économies d’échelle est progressivement devenu irréaliste.

Par ailleurs, les multiples ambitions initiales du projet (sobriété foncière, réemploi, mitoyenneté habitée dans l'individuel...) ont complexifié l'opération et ont dû être réinterrogées pour partie pour répondre à l’augmentation des coûts de construction. Malgré l’identification de nombreuses pistes d’optimisation, les conditions économiques n’ont pas permis de poursuivre les études ni d’engager la consultation des entreprises.

Si le projet n’a finalement pas abouti dans sa forme initiale, les travaux menés sur le volet réemploi ont néanmoins produit un résultat durable, avec la création d’une plateforme de réemploi intégrée à l’organisation du maître d’ouvrage.

• Collectivité : Bordeaux Métropole
• Maîtrise d'ouvrage : Aquitanis
• Architecte : 2pma / Atelier Provisoire / Aldebert Verdier Architectes
• Structure de recherche : R-USE
• Autres membres de l'équipe : 180° Ingénierie