• Taille de l'opération : 140 logements
• Surface SDP : 3000 m²
• Surface SHAB : 2550 m²
• Innovations : Construction en « kit of part », Modalité de construction et concertation, Suivi numérique du projet

Le projet « Kit of Part » vise à développer un système innovant de surélévation légère, adaptable et réversible pour créer de nouveaux logements étudiants à partir de bâtiments existants. Axé sur une approche MESR, acronyme anglais signifiant : modulaire, extensible, scalable (évolutif) et reconfigurable, il consiste à améliorer la qualité de l’habitat sériel et son adéquation aux modes de vie actuels et futurs, au moyen du développement d’un système constructif préfabriqué en bois flexible et évolutif (kit of parts).

Le projet s’appuie sur deux étapes complémentaires : 

La première correspond au prototype IMAGO, développé en collaboration avec l’Université de Bordeaux et le laboratoire I2M : il s’agit d’un démonstrateur expérimental de logement étudiant résilient, conçu comme un habitat partagé pour six étudiants répartis sur deux niveaux. Ce prototype permet d’expérimenter les principes constructifs, les usages collectifs, les performances environnementales et les solutions techniques nécessaires avant un déploiement à plus grande échelle. Sa conception intègre notamment une structure bois, des espaces communs mutualisés, une coursive périphérique permettant la maintenance et l’instrumentation du bâtiment, ainsi que des dispositifs visant à réduire les consommations énergétiques et favoriser l’autonomie du bâtiment.

La seconde étape concerne le pilote opérationnel de surélévation des résidences étudiantes de Bordeaux Sciences Agro (BSA). L’objectif est de transposer les enseignements du prototype IMAGO sur trois bâtiments existants appartenant à BSA, en développant un système constructif modulaire de type « kit of parts ». Le projet prévoit une surélévation indépendante du bâtiment existant, constituée d’une structure porteuse accueillant des modules adaptables, afin de permettre différentes configurations de logements et d’usages dans le temps. Le développement repose sur plusieurs innovations associées : un configurateur numérique permettant de générer différentes compositions spatiales à partir de contraintes architecturales et techniques, un système constructif démontable favorisant l’évolutivité du bâtiment, et un passeport matériau permettant de suivre les composants dans une logique de réemploi et de coût global.

Le projet est lauréat de CLIMAX ! Parmi 51 dossiers de candidature à l'appel à projets CLIMAX, la rédaction d'AMC a sélectionné dix projets. Six d'entre eux ont été présentés par leurs concepteurs le 2 décembre 2025 lors de sessions de conférences ouvertes dans le cadre de l'évènement « Bâtir pour le climat » au Parc des Princes.

Le projet de prototype est en cours avec une consultation des entreprises prévues pour l'été 2026 et un démarrage du chantier en janvier 2027.

En ce qui concerne la surélévation des résidences étudiantes de BSA par Redman, le modèle juridique n'est pas encore trouvé, plusieurs scénarios et options de montage sont encore à l'étude entre les parties prenantes : 

• Marché public de travaux (régie publique totale)
• Déclassement partiel et division en volumes – exploitation privée du volume surélevé
• Déclassement en volume – exploitation rétrocédée à BSA
• Location-gérance du parc existant au profit de l’exploitant privé du volume surélevé
• Déclassement intégral et transfert au domaine privé – BEA ou bail à construction
• Concession de travaux

Ce projet met en évidence le travail itératif entre conception architecturale, recherche et contraintes réglementaires. Le prototype IMAGO a permis d’identifier les principaux enjeux techniques liés à la réalisation d’une surélévation en bois au-dessus d’un bâtiment existant, particulièrement les questions de sécurité incendie, d’évacuation et d’interaction entre les deux structures. Ces contraintes ont conduit à adapter le système constructif initial, avec notamment l’intégration d’éléments garantissant la stabilité au feu tout en limitant l’impact sur la matérialité du projet.

Les enseignements tirés orientent désormais le projet pilote BSA vers une approche plus flexible et reproductible : la conception privilégie des logements traversants, une meilleure ventilation naturelle, une diversité d’usages (studios, co-livings, espaces partagés) et une capacité d’évolution selon les besoins futurs des occupants. Le développement du configurateur numérique constitue un outil clé pour explorer rapidement différentes solutions en intégrant la trame du bâtiment existant, les contraintes programmatiques et les caractéristiques des modules. L’expérience confirme également la nécessité de penser le bâtiment comme un assemblage évolutif de composants indépendants, facilitant leur remplacement, leur adaptation ou leur réemploi dans le temps.

• Collectivité : Ville de Gradignan
• Maîtrise d'ouvrage : REDMAN Atlantique
• Architecte : Atelier Cambium
• Structures de recherche : ULiège-LUCID ; Université de Bordeaux/Institut I2M (UMR CNRS 5295)