• Taille de l'opération : 21 logements
• Nature des logements : 13 PLS, 2 PLI et 6 libre ou 17 en BRS et 4 en bail emphytéotique
• Typologies : T1 (1), T2 (17), T3 (3)
• Locaux : micro-crèche associative et espaces communs
• Surface SDP : 1512 m² dont 136 m² de crèche et 160 m² d'espaces communs
• Surface SHAB : 1329 m²
• Innovations : Projet intergénérationnel intégrant une dimension sociale et écologique

Composé de 21 logements (20 logements seniors, 1 studio pour étudiant ou jeune travailleur) pour 24 coopérateurs, 1 micro-crèche et un local commercial, ce bâtiment est réellement intergénérationnel. Les 20 logements dédiés aux seniors sont conçus pour favoriser l’ergonomie et l’autonomie, intégrant le handicap, couplés à un studio pour des étudiants et/ou jeunes travailleurs, une micro-crèche en RDC et un local commercial et un espace commun.

La dimension sociale et écologique est également très marquée, avec l’intégration des logements sociaux (agrément PLS ou BRS), d’espaces communs et une conception bioclimatique avec logements traversants, isolation des façades différenciée selon leur orientation et l'usage du bois dans la construction. Le futur projet est avant tout coopératif, les futurs habitants sont les maîtres d'ouvrage, ces derniers étant intégrés tout au long du processus à travers des entretiens individuels et des réunions de groupe. Ils ont confié la délégation de la maîtrise d'ouvrage pour la construction de l'ouvrage au COL, coopérative d'habitat social très engagée dans l'habitat participatif. Le projet est une propriété collective de la coopérative Boboyaka. Ce modèle de propriété permettra la transmission aux générations seniors à venir, reposant sur la non-spéculation.

La banque qui suivait jusque là l'opération a arrêté de la financer, un travail est donc actuellement engagé avec le COL sur le montage financier du projet, qui est en cours d'élaboration. 

Le démarrage des travaux est prévu pour septembre 2026. La livraison pour le S2 2027.

Ce qui rend ce projet singulier, c’est ce qui s’est joué dans le processus lui-même. Conscients que l’un des membres d’un couple peut décéder ou rejoindre une structure médicalisée, les coopérateurs ont d’abord demandé des logements modulaires permettant d’adapter les surfaces aux évolutions des foyers. Cette solution a été jugée trop complexe d'un point de vue architectural. La participation a alors permis de faire évoluer la réponse : non pas transformer le logement, mais relocaliser les ménages à l’intérieur de la coopérative selon la taille des appartements disponibles. Ce mécanisme de rotation interne, fruit de la discussion collective, résout le casse-tête de demain non par la conception architecturale, mais par la gouvernance.

Le projet a connu et connaît encore des difficultés économiques, notamment avec l'obtention d'un prêt. Le fait que la MOA soit une coopérative influence grandement la capacité des banques à accorder un prêt ou non.

• Collectivité : Bordeaux métropole
• Maitrise d’ouvrage : Coopérative d’Habitants « Boboyaka la Castagne »
• Architecte : Dauphins Architecture
• Structure de recherche : Laboratoire PAVE/ENSAP Bordeaux associé au Centre Emile Durkheim
• Autres membres de l'équipe : COL (Comité Ouvrier du Logement)