• Taille de l'opération : 40 logements
• Nature : 13 PSLA, 23 VEFA ANRU, 2 PLAI, 2 PLUS
• Typologies : T2 (8), T3 (12), T4 (20)
• Surface SDP : 3063 m²
• Surface SHAB : 2921 m²
• Innovations : retours d’expérience des usagers, accession sociale pour tous

L’inscription territoriale forte est l’un des points phares de ce projet à travers la dimension patrimoniale de l’ancienne cité ouvrière mise en valeur, la création d’une centralité autour de la gare et l’insertion dans tissu existant et une approche paysagère forte.

La qualité des 40 logements livrés en 2017 peut se mesurer à l’aune des logements systématiquement double orientés et bénéficiant d’un extérieur de surface identique à l’intérieur. Le projet de recherche sur la qualité de l’habitabilité s’appuie sur une forte mobilisation habitante grâce à des réunions d’information avec les habitants tout au long du projet et les études menées en 2023 sur les qualités éprouvées de l'habitat.

L'équipe de maîtrise d'œuvre a fait le choix de fixer un principe dès le départ : chaque logement sera systématiquement traversant, et la surface de l’extérieur privatif (jardin, terrasse, loggia) sera égale à celle de l’intérieur. Ces deux invariants ont déterminé la profondeur des bâtiments, le rythme des travées, l’organisation des circulations communes, puis la silhouette même des volumes. L’enveloppe a ainsi découlé de ces principes intérieurs, plutôt que de les précéder. 

Un suivi post-livraison a été mené par le laboratoire PAVE de l’ENSAP de Bordeaux afin mesurer l’usage effectif de la pièce modulable et la satisfaction des habitants. Le choix de limiter les finitions et de laisser libre l'appropriation dans la pièce en plus a non seulement permis de contenir le coût de construction, mais aussi de laisser la liberté aux résidents d’aménager cet espace à leur guise, favorisant ainsi la pérennité de l’investissement et la mixité des usages. À ce jour, les retours préliminaires indiquent une appropriation rapide de ces surfaces, que certains ménages ont transformées en bureau à domicile, en coin lecture ou en chambre d’appoint.

Le rapport est disponible au téléchargement.

• Collectivité : Bordeaux Métropole, La Fabrique de Bordeaux métropole
• Maitrise d’ouvrage : le COL (Comité ouvrier du logement)
• Architecte : Aldebert Verdier Architectes
• Structure de recherche : Laboratoire PAVE, ENSAP Bordeaux
• Autres membres de l'équipe : CETAB BET, Atelier Roberta