• Taille de l'opération : 56 logements
• Innovations : Sobriété énergétique, mixité fonctionnelle, qualité des usages

Située sur la ZAC Bellevue, cette opération de 56 logements, livrée début 2025, se distingue par son ambition écologique affirmée et sa volonté de proposer une alternative au modèle pavillonnaire. Anticipant les exigences de la RE2020 à l’horizon 2028, le projet intègre une chaufferie biomasse, des matériaux de construction durables, ainsi que des jardins partagés favorisant la biodiversité et l’implication des habitants.

Le parti-pris architectural s’appuie sur une densité maîtrisée et des typologies d’habitat superposées. En combinant maisons (15) et appartements (40) dans un jeu de volumes et de matériaux, le projet met en œuvre une variété de modes d’habiter adaptés à différents usages et parcours résidentiels.

La qualité architecturale s'appuie sur de nombreux critères : 

• Mixité des matériaux (bois, brique, béton) ; labels bâtiment biosourcé niveau 1 et BBCA.

• Énergies renouvelables (chaufferie biomasse) avec mix énergétique adapté à chaque typologie.

• Logements tous traversants ou à double orientation ; ventilation naturelle efficace ; demi-niveaux.

• Espaces extérieurs privatifs pour chaque logement.

• Imbrication maîtrisée des typologies ; travail fin sur les volumes, les vues et l’intimité.

• Mixité sociale et fonctionnelle ; nombreux espaces partagés (ateliers, salle de jeux, bibliothèque, potagers).

• Jardin central multifonctionnel (usage + bassin d’orage).

• Approche constructive non dogmatique ; recours au circuit court (briqueterie de proximité).

La qualité d’usage des logements est renforcée par leur insertion à l’échelle du quartier, avec des commerces en rez-de-chaussée, des terrasses privatives, des espaces verts de proximité, et une mixité programmatique assumée. Le volet social est également soigné : les logements locatifs sociaux sont financés par une diversité de dispositifs (PLAI, PLUS, PLS).

Cette opération démontre ainsi que la qualité de l’habitat repose sur la convergence d’un bon programme, d’un maître d’ouvrage éclairé et volontaire, d’architectes engagés et compétents, avec une solide culture constructive. L’insertion urbaine prend certaines libertés avec la fiche de lot de la ZAC pour proposer une solution subtile qui imbrique de manière savante les différentes typologies. Les choix constructifs témoignent d’une démarche raisonnée et efficace, à l’encontre des approches dogmatiques. Le projet dépasse les seules logiques performancielles pour proposer une approche globale de la qualité architecturale, technique et d’usage.

• Collectivité : Ville d’Arpajon
• Maitrise d’ouvrage : SORGEM, Immobilière 3F
• Architecte : Jean & Aline Harari architectes
• Autres membres de l'équipe : TEKHNE Ingénierie, D’Ici là paysages & territoires