• Taille de l'opération : 56 logements (15 maisons individuelles, 40 logements intermédiaires et collectifs et 1 logement associatif)
• Nature : 27 PLUS, 18 PLS, 11 PLAI 
• Typologies : T1 (1), T2 (8), T3 (29), T4 (11), T5 (6), T10 (1)
• SDP : 5434 m²
• SHAB : 4001 m²
• Innovations : Sobriété énergétique, mixité fonctionnelle, qualité des usages

Située sur la ZAC Bellevue, cette opération de 56 logements, livrée en mars 2025 et inaugurée le 4 juillet 2025, se distingue par son ambition écologique affirmée et sa volonté de proposer une alternative au modèle pavillonnaire. Anticipant les exigences de la RE2020 à l’horizon 2028, le projet intègre une chaufferie biomasse, des matériaux de construction durables, ainsi que des jardins partagés favorisant la biodiversité et l’implication des habitants.

Le parti-pris architectural s’appuie sur une densité maîtrisée et des typologies d’habitat superposées. En combinant maisons (15) et appartements (40) dans un jeu de volumes et de matériaux, le projet met en œuvre une variété de modes d’habiter adaptés à différents usages et parcours résidentiels.

Le projet visait la diversité typologique et la mixité programmatique, la sobriété énergétique et la performance environnementale, la qualité d'usage et le confort des logements, et l'articulation fine entre formes urbaines, topographie et orientations. Ces intentions apparaissent réalisées dans le projet livré. 

La qualité architecturale s'appuie sur une variété de critères qui ne s'opposent pas mais s'ajoutent : mixité des matériaux (bois, brique, béton) ; labels bâtiment biosourcé niveau 1 et BBCA ; énergies renouvelables (chaufferie biomasse) avec mix énergétique adapté à chaque typologie ; logements traversants ou à double orientation, ventilation naturelle efficace et demi niveaux ; espaces extérieurs privatifs pour chaque logement ; imbrication maîtrisée des typologies, travail fin sur les volumes, les vues et l’intimité ; mixité sociale et fonctionnelle et espaces partagés (ateliers, salle de jeux, bibliothèque, potagers) ; jardin central multifonctionnel (usage et bassin d’orage) ; approche constructive non dogmatique et recours au circuit court (briqueterie de proximité).

La qualité d’usage des logements est renforcée par leur insertion à l’échelle du quartier, avec des commerces en rez-de-chaussée, des terrasses privatives, des espaces verts de proximité, et une mixité programmatique assumée. Le volet social est également soigné : les logements locatifs sociaux sont financés par une diversité de dispositifs (PLAI, PLUS, PLS).

La densité n'empêche pas la qualité, deux notions souvent opposées de prime abord, mais bien au contraire elle rend cette qualité finançable.

Cette opération démontre ainsi que la qualité de l’habitat repose sur la convergence d’un bon programme, d’un maître d’ouvrage éclairé et volontaire, d’architectes engagés et compétents, avec une solide culture constructive. L’insertion urbaine prend certaines libertés avec la fiche de lot de la ZAC pour proposer une solution subtile qui imbrique de manière savante les différentes typologies. Les choix constructifs témoignent d’une démarche raisonnée et efficace, à l’encontre des approches dogmatiques. Le projet dépasse la seule logique la performance pour proposer une approche globale de la qualité architecturale, technique et d’usage.

• Collectivité : Ville d’Arpajon
• Maitrise d’ouvrage : SORGEM, Immobilière 3F
• Architecte : Jean & Aline Harari architectes
• Structure de recherche : Jean & Aline Harari architectes
• Autres membres de l'équipe : SORGEM, TEKHNE Ingénierie, D’Ici là paysages & territoires